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La vente à réméré en 3 étapes

Qualité, proximité et engagement au service de nos clients.

VENDEZ

Vous vendez temporairement un ou plusieurs biens immobiliers (résidence principale, secondaire, locative). Le fruit de cette vente vous permet de solder vos dettes et/ou de développer votre projet d’ordre privé ou professionnel

CONSERVEZ

Vous conservez l’occupation de votre bien ou la jouissance des rentrées locatives de celui-ci, sans rien changer aux habitudes de votre famille, en contrepartie du règlement d’une indemnité d’occupation au porteur immobilier

RACHETEZ

Votre équilibre financier retrouvé, vous pouvez prétendre à obtenir un prêt, vous rachetez votre bien et redevenez donc propriétaire de votre bien (*).

(*) A noter que la vente à réméré n’oblige pas nécessairement le vendeur à racheter son bien. Si ce dernier ne veut ou ne peut reconquérir son bien, même après avoir remboursé toutes ses créances, il garde la possibilité de le vendre pendant la durée du contrat à un acquéreur tiers au meilleur prix marché. La vente définitive de son bien lui permettra ainsi de rembourser le porteur immobilier intervenant et de récupérer la différence sur le prix de la vente.

Définition

Le réméré, que l’on appelle aussi vente avec faculté de rachat ou portage immobilier est un contrat de vente établi devant notaire qui va garantir au vendeur la possibilité de racheter son bien ultérieurement, à un prix déterminé à l’avance. Régi par l’article 1659 et suivants du Code Civil, il est précisé que la faculté de rachat ne peut dépasser 5 ans.

Pendant cette période, le vendeur peut continuer à occuper le bien à la condition de conclure un contrat d’occupation des lieux avec l’acquéreur et de lui payer des indemnités d’occupation. Le réméré est utilisé comme un outil permettant de restructurer les dettes des particuliers ou des sociétés lorsque le recours à un prêt bancaire a été refusé. 

En outre, il permet d’apurer une situation financière difficile comme la saisie judiciaire d’un bien ou la vente aux enchères et répond aux situations d’urgence.

Conclusion

Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et les banques vous refusent tout crédit. Vous avez un besoin urgent de capitaux pour éviter la saisie immobilière ou pour développer un projet professionnel. La vente à réméré vous permet de trouver les capitaux nécessaires à vos besoins financiers grâce à la valeur de votre patrimoine immobilier : vous devenez alors votre propre banque.

Foire aux questions

Confidentialité : Préservez votre vie privée vis-à-vis de votre voisinage et de vos proches en conservant l’usage de votre bien.

Efficacité : Stoppez toute procédure contentieuse et évitez la saisie immobilière.

Sérénité retrouvée : Disposez de temps pour racheter ou vendre votre bien au meilleur prix marché.

La vente à réméré est accessible à tous les propriétaires ayant un besoin immédiat de liquidités, ne dépassant pas 60 % de la valeur de leur bien immobilier. Cette opération s’adresse tant aux particuliers qu’aux professionnels, y compris les chefs d’entreprise et les SCI. De plus, en cas de refus de regroupement de crédits, la vente avec faculté de rachat peut constituer une alternative envisageable.

Pour le particulier :

  • Divorce, séparation, accident de la vie…
  • FICP (Fichier des incidents de remboursements de crédits aux particuliers)
  • Interdit bancaire
  • Procédure de saisie immobilière
  • Vente aux enchères de votre bien

 

Pour le professionnel :

  • Reconstitution rapide de la trésorerie (impayé client, augmentation du BFR)
  • Financement d’investissement
  • Besoin de trésorerie professionnelle et renforcement des fonds propres
  • Fichage FIBEN, fichier des entreprises
  • Levier pour l’accès aux crédits
  • Appartement neuf, ancien, rénové, à rénover
  • Villa, maison ancienne avec ou sans terrain
  • Immeuble en copropriété ou pleine propriété
  • Immeubles de bureaux, commerces, locaux d’activité, entrepôts
  • Hôtel, résidence hôtelière
  • Hôtel particulier, château
  • Etude gratuite et réponse sous 48 h
  • Confidentialité et discrétion dans le traitement de votre demande
  • Accompagnement tout au long du projet
  • Déplacement et rencontre si besoin sur votre site

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